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168开彩网站2020房地产估价师考试《案例分析》练
作者:admin 发布时间:2020-02-20 13:22

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  2.某房地产估价机构接收委托评估一停筑居处项主意让渡代价,代价时点为2014年6月15日。该项目土地是2008年6月以出让体例博得,2010年6月项目布局封顶后因故停工。凭据委托人供给的材料,项目本质已支付本钱2800元/m2,蕴涵土地博得本钱、开荒本钱、照料用度以及2008年6月至代价时点的投资息金。注册房地产估价师经侦察核实,以为委托人列支的截止项目停工的各项本质本钱用度适应当时的市集境况,正在采用本钱法估价时,确定该房地产的重置本钱为2800元/m2。

  房地产开荒企业博得房地产开荒用地举行商品房修理,房地产价钱组成分为土地本钱、修理本钱、照料用度、出卖用度、出卖税金、168开彩网站投资息金和开荒利润。

  (1)不行遵照各项本钱用度正在过去产生时的本质或平常秤谌来估算,而该当遵照当物价值时点市集境况的各项用度的客观平常秤谌来估算。168开彩网站

  (2)“开荒本钱”包罗土地博得本钱、修理本钱、照料用度、出卖用度、出卖税费、投资息金共六项,不行将开荒本钱与土地博得本钱和照料费等并列。

  (3)能够存正在的因为市集供求处境、筹办、策略等方面的外部要素蜕化形成的经济折旧。

  试题总结:本钱法重要考查本质本钱和客观本钱的差别,投资息金和开荒利润切实定,折旧的扣除、折旧年限切实定。

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